En los últimos 20 años, Equipetrol pasó de ser la zona bolichera por excelencia a convertirse en el corazón empresarial de Santa Cruz de la Sierra y en una de las zonas con mayor atractivo inmobiliario del país. No por nada, conforma el denominado ‘Triángulo de Oro’.
Sobre su vía principal, la avenida San Martín, se han concretado varios proyectos importantes, como la sala que Hipermaxi construyó en 2016, en la que invirtió $us 1,7 millones, y la agencia que el Banco Mercantil Santa Cruz instaló en el hotel Hampton By Hilton, en cuya edificación se destinaron $us 8,8 millones.
En 2022, el atractivo de esa arteria se ha visto reforzado con la conclusión del complejo de oficinas Manzana40 y la Sunset Tower de Los Tajibos, a Tribute Portfolio Hotel. Además, en otras de sus manzanas se está edificando la Green Tower, en la cual Comversa está invirtiendo $us 100 millones.
La inversión realizada por el Grupo H y el Grupo Las Lomas en Manzana40 fue de $us 70 millones. En tanto, el hotel Los Tajibos destino más de $us 12 millones en la edificación la Sunset Tower.
El objetivo de Manzana40 es convertirse en la plaza empresarial más grande de Bolivia. Para lograr ese cometido, cuenta con una capacidad de más de 250 oficinas, 860 parqueos, espacios comerciales, piso médico que agrupa consultorios, una terraza con gimnasio, auditorio, salas de reuniones, cafetería y el boulevard gastronómico Boca Mixtura.
“El pasado le abre las puertas al futuro. Como Manzana40, somos una nueva plaza empresarial ubicada en el triángulo de oro, en homenaje a lo que fueron nuestros inicios y la capacidad que tenemos como bolivianos de crecer, tomar las oportunidades y reinventarnos”, dijo Sebastián Handal, miembro del Directorio de Manzana40, durante la inauguración oficial del proyecto.
En tanto, la Green Tower Santa Cruz promete brindar una experiencia única. Si la opción es residencial, la oferta son 123 espaciosos departamentos, además de exclusivos y lujosos penthouses y penthouse duplex, que combinan perfectamente el diseño, el confort, la seguridad y la sostenibilidad. Si la decisión es invertir y trabajar en el edificio, la propuesta son 122 oficinas flexibles, 100% adaptables a las dimensiones y necesidades de todas las empresas.
La elección de Equipetrol para su construcción se debe a que es la zona emblemática de la permanente transformación y modernización de Santa Cruz. Así lo señaló Samuel Doria Medina Monje, gerente general de Comversa.
La Green Tower Santa Cruz, de acuerdo con el ejecutivo, elevará todos los actuales estándares de calidad, sostenibilidad, confort y lujo tanto en departamentos y suites como en oficinas, marcando un antes y un después en el desarrollo urbano cruceño.
La ejecución del proyecto registra un avance del 50%. Han finalizado todo lo que es la obra gruesa. “Consideramos que, al ritmo actual de avance, la edificación estará completamente concluida a mediados del 2024”, afirmó.
El proyecto, según Doria Medina Monje, ya está valorizando y generará aún más valor a Equipetrol, puesto que quienes vivan o trabajen en sus dos lujosas torres de 30 pisos, demandarán todo tipo de servicios en el entorno cercano.
Tribute Portfolio Hotel es una torre de nueve pisos con 33 habitaciones de características únicas en el mercado, como empapelados pintado a mano que evocan la naturaleza y vegetación tropical y lámparas artesanales de diseño exclusivo, entre otras cosas. La nueva propuesta de Los Tajibos también incluye espacios de disfrute y relax de primer nivel, como un exclusivo lounge para los huéspedes, en el que se ubica una estación de café y conserjería las 24 horas.
“Desde su inauguración, nuestro hotel tiene una identidad distinguida en Equipetrol, exclusiva zona que ha ido transformándose y modernizándose junto a Santa Cruz, hasta convertirse en lo que es hoy: el corazón corporativo de la ciudad, con una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios, sin perder su carácter residencial”, indicó Andrea Ayaviri, Directora de Ventas y Marketing, de Los Tajibos, a Tribute Portfolio Hotel.
Las habitaciones y Suite Presidencial de la Sunset Tower han tenido gran demanda y plena ocupación, según Ayaviri. Los huéspedes, destacan la comodidad, decoración con identidad, tecnología y los altos estándares de servicio.
Más proyectos atractivos
A pesar de que Manzana40, Sunset Tower y la Green Tower son de los proyectos recientes más destacados desarrollados en Equipetrol, no son los únicos que han hecho aumentar el atractivo de la zona. Y es que, existen al menos 30 proyectos que ayudan a establecer el precio del metro cuadrado, de acuerdo con fuentes del sector inmobiliario.
Oliver Viera, director nacional de RE/MAX Bolivia, indicó que los proyectos Manzana40 y Green Tower han ayudado a que los desarrolladores normalicen los precios, ya que en Equipetrol se estaba vendiendo entre $us 1.500 y $us 1.600 el metro cuadrado. “Hoy, a nivel comercial, que no es lo mismo que residencial, en Manzana40 se oferta el metro entre $us 2.700 y $us 3.000. El movimiento generado por al Green Tower, que comenzaron comercializando el metro cuadrado a entre $us 2.100 y $us 2.300, ha ayudado a que haya más personas interesadas en el sector”, explicó.
De acuerdo con el ejecutivo, en la medida que se vayan consolidando las ventas de estos dos proyectos se podrá establecer mejor los precios en la zona.
Viera señaló que Equipetrol y el Urubó son los lugares número uno en cuanto a la demanda de alquileres se refiere, luego se ubica la zona norte. En lo que respecta a las ventas, el ‘Triangulo de Oro’ ocupa el segundo lugar.
A decir de Franz Javier Rivero, fundador y CEO de UNO Corporación Inmobiliaria, desde hace tres años el ‘Triángulo de Oro’ se está convirtiendo en uno de Platino, debido a que la realidad y características del entorno han mejorado con prestaciones únicas en el país, como la tecnología constructiva empleada con la implementación de BIM (Modelado de Información de Construcción) que centraliza toda la información del proyecto en un sistema digital (ingenierías, arquitectura, diseño, procesos, recursos, plazos, planificación, cronogramas, costos, finanzas, ambiente, licencias, etc.), con certificaciones acordes a normas de calidad de alcance nacional, o con las extranjeras como el LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental); con servicios disruptivos como los espacios de trabajo colaborativos o coworks; plazas gastronómicas con bares y restaurantes de primer nivel, como es el caso de Manzana40.
De acuerdo con datos de UNO Corporación Inmobiliaria, los edificios empresariales en Santa Cruz de la Sierra se ubican en los siguientes submercados empresariales:
- Sirari (avenida San Martin entre tercer y cuarto anillo al oeste) cuenta con 11 edificios, de los cuales cerca al 25% de ellos son de cinco años o menos de antigüedad, además del hotel Marriot y una torre mixta como La Riviera que cuenta con un área comercial denominada Beauty Plaza.
- Equipetrol Norte (avenida San Martin entre tercer y cuarto anillo hacia el este) tiene 12 y de ellos, un 15% tienen hasta tres años de antigüedad. Adicionalmente, hay dos torres en construcción (el edificio empresarial al lado del futuro hotel Sheraton y Green Towers).
- Equipetrol (avenida San Martin entre segundo y tercer anillo al este y oeste), se encuentran dos edificios empresariales.
- En la zona norte y en estos submercados el precio más alto de alquiler mensual del metro cuadrado construido de vivienda oscila entre los $us 22/m²/mes por una suite de 66 m² incluidos los servicios que brinda un hotel de cinco estrellas, y los $us 10/m²/mes por un monoambiente de 30 m² sin muebles.
Características únicas
- En Equipetrol se concentra un amplio margen de personas entre 18 y 35 años (Millennials). También se focaliza allí el interés de los jóvenes para comprar o alquilar departamentos, no solo de toda Bolivia sino también del extranjero.
- Al ser una zona muy cercana al centro de la ciudad no tiene nada que envidiarle en cuanto a comodidades. Cuenta con una completa oferta de servicios, no solo comercial, también de ocio y universidades, lo que le da un ritmo cultural propio de una gran ciudad.
- Presenta un estándar de vida alto. Hoteles, restaurantes y tiendas de lujo, además de proyectos que apuntan al segmento más exigente y brindan lo último en tecnología hacen de Equipetrol una zona con un estilo de vida cosmopolita.
- Los problemas de seguridad en la ciudad se contrarrestan en Equipetrol con la presencia de guardia privada, y la tecnología aplicada a edificios y barrios privados.
